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부동산전망 4

🏠 부동산 경매, 30대 여성이 주도하는 이유와 투자 전략

📌 1. 부동산 경매 시장의 새로운 강자, 30대 여성 투자자 급증최근 부동산 경매 시장에서 30대 여성 투자자의 비중이 급증하고 있습니다. 법원 등기정보광장 자료에 따르면, 지난해 경매를 통해 주택을 낙찰받은 30대 여성은 2673명으로 전년 대비 80.1% 증가했습니다. 같은 연령대 남성(59.8% 증가)보다도 빠른 성장세를 보였습니다.✅ 왜 30대 여성들이 경매 시장에 적극 뛰어들고 있을까요?최근 한국부동산원 자료에 따르면, 30대 여성의 부동산 매입 비중은 2024년 기준 전체 연령대에서 가장 높은 증가율(21.2%)을 기록했습니다. 또한, KB국민은행 부동산 보고서에서는 "30대 여성의 실거주 목적 내 집 마련 수요가 과거 대비 크게 증가했다"고 분석하고 있습니다.실수요 기반의 내 집 마련 선..

부동산 2025.02.21

🏠 갭투자와 전세가율의 관계, 이젠 확실히 알자!

📌 1. 갭투자란 무엇인가?갭투자는 매매가와 전세가의 차이(갭, Gap) 를 활용하여 소액으로 부동산을 매입하는 투자 방식입니다. 즉, 매매 가격에서 전세 보증금을 제외한 차액만 투자하면 되기 때문에 적은 자본으로 부동산을 소유할 수 있는 전략입니다.✅ 갭투자의 기본 원리매매가 5억 원, 전세가 4억 5천만 원 → 실제 투자금 5천만 원전세 계약이 종료되기 전에 부동산을 매도하여 차익 실현전세가율이 높을수록 투자금이 적게 들어감💡 결론: 전세가율이 높은 지역일수록 갭투자 진입 장벽이 낮아지며, 투자금이 적게 든다.📌 2. 전세가율이란?전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율을 의미하며, 다음 공식으로 계산됩니다.📏 전세가율 (%) = (전세가 ÷ 매매가) × 100✅ 전세가율이 높은 경우 (80%..

부동산 2025.02.19

미분양·악성 미분양 역대급! DSR 완화로 부동산 반등할까? 시장 전망은? 🏡📉

최근 미분양 아파트의 증가가 심각한 수준에 이르렀습니다. 특히, 준공 후 미분양(악성 미분양)이 10년 만에 2만 가구를 넘어섰습니다. 이에 따라 정부와 여당이 DSR(총부채원리금상환비율) 완화 방안을 검토하면서 부동산 시장의 반등 여부가 주목받고 있습니다.이번 글에서는 미분양 증가 원인, 악성 미분양 문제, DSR 완화의 효과, 그리고 앞으로의 시장 전망을 정리해 보겠습니다. 🧐 ['25 부동산 전망] 정국→금리→DSR '3대 변곡점'을사년(乙巳年) 새해 부동산 시장은 정치적인 불확실성이 해소되는 시점과 대출금리 조정 및 스트레스DSR(총부채원리금상환비율) 완화 여부가 가장 중요한 변수가 될 전망이다.금융당국 주도의www.newstof.com1. 미분양·악성 미분양, 왜 이렇게 늘었을까? 📊1.1 ..

이슈 2025.02.06

신용대출 축소, 부동산 투자자들에게 기회일까 위기일까? 🏡💰

최근 금융당국의 신용대출 규제가 강화되면서 대출 시장이 급격히 위축되고 있습니다. 이는 부동산 시장에도 직접적인 영향을 미치는 요인으로 작용하는데요. 신용대출 축소가 부동산 투자자들에게 기회가 될지, 아니면 위기가 될지 분석해 보겠습니다.  부동산 빅데이터, 부동산114종합부동산포털, 매물, 시세, 실거래가, 분양, 리서치, 매물의뢰, 창업지원, 컨설팅, 솔루션, 부동산뉴스 제공 - 부동산R114, 부동산114, R114www.r114.com1. 신용대출 축소, 왜 발생했을까?1.1 금융당국의 대출 규제 강화 📉정부는 가계부채 증가를 억제하기 위해 총부채원리금상환비율(DSR) 규제를 강화하고 있습니다.특히 고신용자 대상의 신용대출 한도를 축소하여, 대출을 통한 투자 확장이 어려워졌습니다.🔗 관련 기사..

이슈 2025.02.04
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